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Hercules完成正在进行 – 2017年7月

我们代表Citimark董事总经理自豪地宣布,我们的美丽的公寓项目Hercules,位于布里斯班滨河内城郊区的汉密尔顿,已于2017年7月竣工。Hutchinson建筑商作为该项目的建造者和Citimark亲密的合作伙伴,现在已经完成所有16层的混凝土浇注。 外墙用于代表船帆的动态建筑外观也已完工。

Hercules Completion Video:

Hercules Settlement Preparation:

Hercules Premium Improvements:

3rd Construction Update:

2nd Construction Update:

1st Construction Update:

协助您进行公寓交割
您的公寓将在2017年8月22日正式交房。现在是开始考虑和组织您的公寓融资计划的时候了。供资过程可能需要几个月才能完成,可能需要许多文件。

在接下来的几个月里,Citimark将不断与您的财务经纪人,代理和律师沟通。为了进一步协助您,Citimark还有一份声誉良好的财务专家,可以与您合作,成功为您的公寓提供资金。请注意,这些是完全独立的专家,Citimark不会向您介绍这些专家获得任何经济或金钱利益。这些财务经纪人将与您紧密合作,以帮助您在2017年8月的交割。他们可以访问所有的贷款商和产品澳大利亚广泛的本地客户,并专门为海外投资者设计的产品。他们可以帮助为您找到合适的贷款商,并确保您顺利和安全地交割。请联系Citimark,Megan Barron的销售总监meganb@citimark.com.au,获取适合您的专家的详细信息。

黄金地段、动态建筑:Hercules

Hercules位于50亿澳元滨水重建项目中的闪亮新地段,该项目是昆士兰州最大的项目,距布里斯班中央商务区仅6公里之遥,处于布里斯班最成熟的零售和咖啡厅区域之一。

您将在门前发现一个绝佳世界,白天出门前往各种餐厅、咖啡厅、新鲜食品和时尚时装店,夜晚出门尽享高档餐饮的温柔韵律或现场音乐。Hercules凭借动态角落平台的LED动画反映所处地段的活力,带您回家。功能性和奢华性是您公寓的关键设计特点,宽敞的空间为娱乐和放松提供区域,落地玻璃使您与充满活力的环境完美相连。

Hercules大楼内的平台层有一个非常私人的宁静花园,配有度假村式游泳池露台、草坪休闲空间、户外用餐区、厨房、烧烤设施和健身室。Hercules公寓将于2017年7月下旬竣工,我们对这座富有动态美的建筑物的即将完工倍感激动,它也将为布里斯班内城区生活锦上添花。

Hercules将成为滨水生活的新基准

重要交割日期节点

2017年7月12日:买家现场看房开始

2017年7月19日:现场银行估价检查开始

2017年7月26日: 计划内的“实际竣工”日

2017年8月22日:公寓交割日

2017年8月22日:Hercules公寓开始运营

交割流程

  1. 开发商/卖家只有在获得昆士兰州政府的自然资源和矿业部的“实际竣工”和土地产权登记后才能要求您交割公寓。为完成该步骤,开发商/卖家必须对大楼进行全面认证,并遵守政府开具的《开发申请》所列的所有建筑规定。
  2. 根据昆士兰政府法律规定,开发商/卖家须在交割日前14天发出大楼竣工及土地产权通知。
  3. 公寓交割时,您需要支付:
  • 购买款的全部余额(调整后尾款,以包括当地市政管理费、水费等)
  • 昆士兰州政府转让税 – 此处为政府计算器链接:https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/duties/transfer-duty-grants-calculator.php
  • 若为海外买家(包括公司和信托)购买住宅用地,且销售合同于2016年10月1日当天或其后确立,则额外加收公寓购买价格3%的州政府税。
  • Hercules在2014年获得外国投资审查委员会(FIRB)的全面批准,因此海外买家无需支付FIRB的住宅土地申请费。
  1. 在接下来的几周内,您的澳大利亚律师将向您发送一份电子表格,显示完成购买所需总金额的计算结果。
  2. 买家须至少在交割日期前3个工作日(即2017年8月17)之前,付清公寓和印花税等所需资金。
  3. 如果买家以自有资金支付公寓,我们建议买家应在交割日期前至少3个工作日(即2017年8月17)之前,将资金转入其澳大利亚律师的信托账户。
  4. 如果买家从金融机构借款以完成购买,则该行为为买家的全权责任。 所有银行/金融机构文件必须(由买家,而不是律师)签署并送交至该金融机构。买家有责任事先做好准备,以便其银行/金融机构可随时准备在交割时参与交割和提供贷款。
  5. 买家须告知其律师是否会使用银行来完成购买。
  6. 买家也须告知银行谁是其代理律师。
  7. 您的律师作为买家律师,将为买家签署土地产权转让的文件,买家无需签署任何其它文件支付转让税和获得土地产权。
  8. 在付款前,您的律师将检查土地产权转让的文件是否正确。
  9. 您的律师将为您办理交割,并预约您的银行/金融机构以参与交割。买家无需参与或普遍不参与交割。
  10. 时间至上”。 这意味着如果在交割日期下午4点前,买家未能支付全部合同购买价格,则卖家可以立即终止合同,保留定金并起诉买家违约。卖家(依照法律或合同)任何义务在任何情况下准许延长时间。如果买家要求,卖家可酌情决定给予额外的时间。然而,这可能附加一些条件,如罚款利息(约为购买价格的5%)除以 365天再乘以总延长天数),收取律师费,甚至取消如律师费的奖励。如果需要额外的时间进行谈判或提出要求,以解决和完成购买,那么您的律师还可能收取额外的律师费。

 

公寓的交割前检查

交割前买家检查将于2017年7月12日开始。

交割前检查是您检查公寓的机会,确认装潢和内含物符合您的销售合同。您的公寓销售合同的第5.9条涉及与交割过程相关的交割前检查义务。摘录如下:

您可以在交割前进行一次公寓检查。当公寓可以接受检查时,我们会通知您。您可以预约检查您公寓的时间。预约时间为上午9时至下午5时。你不能在没有预约的情况下检查你的公寓。

如何预约交割前检查

交割前检查的时间为每周的周二、周四和周五的上午10点至下午2点。您必须预约检查,可联系我们Hercules检查预约执行主任Samantha Hunter,电邮是inspections@citimark.com.au或致电+61 7 3002 6200。

买家有以下两个选择:

  1. 独立检公司:Handovers.com

Handovers.com是澳大利亚首家也是最大的专门从事独立检查新物业的公司。 Handovers.com拥有48年的行业经验,为数家最知名的项目家宅建筑商提供了服务。

Handovers.com将在交割前的检查期间作为您的代理人,评估您物业的最终质量和完成情况。Handovers.com将在24小时内为您和建筑商提供独立的详细报告。

由Handover.com执行的Hercules公寓独立检查的折扣价为345.00澳元(包括商品和服务税)。该费用必须在检查之前直接支付给Handovers.com。 包括预约和付款表格的信息手册可以在这里获取

  1. 个人检查

由 Citimark代表陪同您亲自参与和完成您的检查。

对公寓的交割前检查属于买家的个人权利及职责。Citimark Properties公司自2016年12月起每月向所有买家发送电子邮件,及时更新大楼施工的情况和实时视频图像。并不是所有买家都会要求进行交割前检查。但我们欢迎任何想对其公寓做最后检查的买家。由于个人原因无法查看公寓,不会从法律上阻碍您的公寓交割。许多买家在交割后的几个月内才前来查看其公寓和大楼。

 

公寓的估价检查

估价师现场检查将于2017年7月19日开始。

检查时间为周一至周五上午10点至下午2点。您必须预约检查,可联系我们Hercules的检查预约执行主任Samantha Hunter,电邮是inspections@citimark.com.au或致电+61 7 3002 6200。

澳大利亚的银行和一些非银行金融机构在提供资金前需对房产进行独立估价。这些估价往往受到当前经济环境和特定估价师对物业和项目的个人认知影响。

 

公寓和家具的保修/使用手册/清洁说明

在公寓交割时,您的律师将收到一个USB,内含您的固定设施和家具的保修(如适用)、电器的操作和清洁说明、安全程序说明、业主法人团体运作、安装水电和一般公寓维护指南。您的律师将在交割后转发这些内容给您。

您的指定租赁经理还将提供此USB的副本和小件松散物品,如额外的空调和电视遥控器和您公寓锁的钥匙、VIN安全卡和停车场卡。

每套公寓都配有2把钥匙和2张 VIN卡。

 

我可以住在我的 Hercules公寓吗

欢迎Hercules买家入住Hercules,体验河畔生活,在著名的Portside Wharf区的知名餐厅用餐。与现场经理签约的买家在交割后的前3个月内可在Hercules入住2晚。这取决于入住情况,并需要至少提前2周通知和得到现场管理团队的批准。请注意,我们的团队将尝试安排您住在您的公寓。如果该公寓已被租用,我们将安排您入住类似的公寓。业主在Hercules入住期间不会获得租金,并且需要支付与住宿相关的床单、清洁费和其它费用(如使用互联网或客房服务)。

如需预订住宿,请发送电邮至我们Hercules Alcyone现场经理kimberleyf@citimark.com.au。

 

我在哪里可以获得一份用于报税的最新折旧计划表

Citimark已与我们首选的顾问工料测量商Mitchell Brandtman商议Hercules税项折旧计划表的特价。税项折旧计划表将帮助您最大程度地提高您公寓在澳大利亚税务局的退税。为了能够申请这些费用,您需要有注册的税务代理人和工料测量师编制的税项折旧报告,可令您最大化投资物业的经济回报。Mitchell Brandman提供价格为175澳元的套餐服务价格,含商品和服务税,可专门编制Hercules 折旧计划表。如果您有一套家具,那么还可以提供额外的税项折旧报告,其价格为165澳元,含商品和服务税。

为获取进一步信息,致电Mitchell Brandtman公司的Michelle Jefferson,电话为 1800 808 289

您亦可点击该链接下载Hercules Tax Depreciation Authorisation Form,或致信mross@mitbrand.com

 

Alcyone 旅居酒店介绍

旅居酒店有一个专门的管理团队, 该团队由住宿和物业管理专业人士 组成,他们的价值观与 Citimark Properties 的价值观高度相符。

旅居酒店以金牛座星座中的最 亮星命名,是一家专门从事商 务、短期和长期公寓出租的住宿 企业。

我们的员工充满热忱,致力于为 业主提供优质服务,全心全意地 投入到住宿管理工作中。

点击此处下载Alycone介绍手册

Hercules大楼上的数字LED屏幕的介绍及运行说明

壮观的2.5层楼高、 30米长的数字LED屏幕构成了Hercules花园层外观的一部分,也是Portside Wharf 购物中心入口处的动态显示屏幕。这是昆士兰州最大的数字艺术作品,将包含特别委托Sanan制作的灯光展和数字创作作品。节能屏幕每天可运行24小时,也可作为一个巨大的电视,展示一些广告。屏幕的操作将由现场经理进行管理。

 

租赁和最大化公寓的投资潜力

现在正是组织您Hercules公寓的管理计划的阶段。Citimark想借此机会向您介绍Hercules现场管理团队Alcyone。这是由Hercules开发商Citimark Properties公司建立并经营的物业及住宅管理公司。Alcyone团队中经验丰富的现场经理,将提供卓越的服务,并竭尽所能帮助您提高公寓的租金回报。这些优势包括:

  • 最大化公寓租赁,因为他们拥有庞大的团体预算、丰富经验和目前在布里斯班租赁市场上工作的员工
  • 24小时全天候保护、清洁和维护您的物业和所有Hercules的共用区域
  • 仔细审核潜在租户,以确保您的投资得到保护并保持高标准
  • 现场团队为您的租户提供24小时全天候礼宾服务和酒店式服务,以提高您物业的可租赁性和吸引力。
  • 提供目前市场上少有的辅助服务,如包裹接送、干洗、室内送餐、清洁和折扣Foxtel娱乐节目
  • 现场管理人员将对在公寓楼发生的日常问题采取立刻行动,包括轻微的损害和钥匙丢失等
  • 轻松联系到可靠的工匠,以进行及时且价格合理的维修,团队也聘有一名现场的维修人员。

Hercules已有200套公寓确认加入Alcyone团队的租赁管理池。

 

Hercules的餐饮和购物区

Hercules是活力四射的Portside Wharf区购物和餐饮广场的一部分,在其竣工时将带来7家激动人心的新咖啡厅、餐馆和高端医疗机构。我们的新零售商概况将于2017年7月对外公布。

 

新升级:大力神现在包括一个健身室

Citimark不断改进和升级其建筑,超越了合同承诺。 我们非常高兴地宣布,我们已经升级大力神娱乐甲板包括一个健身室。 设备齐全的空调健身房将包括最新的电子设备,自由的重量和普拉提和瑜伽垫,旨在促进一个宁静的环境与落地玻璃朝北看在汉密尔顿公园。 (包括这里的图像健身室概念从Cottee Parker) – 将尽快通过您的图片。

以下均为Hercules北岸工程进展的实拍图片。